Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений - процесс, в рамках которого проводится комплексная проверка технического состояния строительных объектов с целью определения их фактического состояния, выявления дефектов и повреждений, оценки рисков возможных аварий и определения необходимости ремонтных и реконструкционных мероприятий.

Объектами технического обследования зданий и сооружений могут быть:

  • Жилые дома и многоквартирные дома.
  • Общественные здания и сооружения: многофункциональные центры, дворцы культуры, спортивные сооружения, образовательные учреждения, медицинские учреждения и другие объекты.
  • Коммерческие и административные здания: торговые центры, бизнес-центры, гостиницы и т.д.
  • Промышленные здания и сооружения: заводы, склады, центры распределения и т.д.
  • Объекты инфраструктуры: мосты, тоннели, метро, аэропорты и другие объекты.
  • Гидротехнические сооружения: плотины, гидроэлектростанции и т.д.
  • Энергетические объекты: электростанции, подстанции и другие объекты.
  • Сооружения газо- и нефтепроводов.
  • Объекты незавершенного строительства.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится с использованием различных методов и технологий и может включать в себя следующие виды производимых работ:

  • Анализ проектно-сметной документации, исполнительной и другой технической документации.
  • Визуально - инструментальное обследование.
  • Выявление и фиксация видимых дефектов и повреждений конструкций.
  • Составление ведомости дефектов, фотофиксация.
  • Выборочное определение прочности бетона.
  • Выборочные вскрытия железобетонных конструкций для уточнения параметров, в том числе армирования (диаметр арматуры, величина защитного слоя).
  • Лабораторные исследования.
  • Выборочное определение величины защитного слоя бетона в конструкциях.
  • Контрольно-исполнительная геодезическая съемка (в том числе обмерные работы).
  • Сбор нагрузок в соответствии с учетом результатов обследования и переданной Заказчиком документацией.
  • Сборка расчетной модели здания в программном комплексе.
  • Выполнение комплекса поверочных расчетов несущей способности обследуемых конструкций, с учетом фактического положения конструкций, в том числе с учетом грунтов основания здания.
  • Камеральная обработка полученных данных, разработка рекомендаций по проведению ремонтно-восстановительных работ.
  • Разработка Заключения/Технического отчета по результатам обследования, содержащего оценку фактического технического состояния основных несущих конструкций, с точки зрения обеспечения механической безопасности и эксплуатационной пригодности, а также возможности дальнейшего продолжения строительства и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, с учетом обнаруженных дефектов и повреждений.

При проведении технического обследования зданий и сооружений могут быть поставлены следующие вопросы:

  • Каково техническое состояние здания или сооружения?
  • Соответствует ли строительный объект установленным требованиям, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?
  • Каково состояние строительных конструкций здания или сооружения?
  • Каково состояние фундамента и несущих конструкций?
  • Каково состояние кровли и кровельных конструкций?
  • Каково состояние наружных стен и фасадов?
  • Каково состояние внутренних конструкций и перегородок?
  • Каково состояние инженерных систем здания или сооружения?
  • Соответствует ли здание или сооружение нормам и требованиям безопасности?
  • Какова прочность и надежность конструкций здания или сооружения?
  • Какова стоимость строительного объекта с учетом его состояния, технической готовности?
  • Имеются ли на здании или сооружении видимые признаки износа?
  • Каковы причины возможных повреждений, дефектов строительного объекта?
  • Какова стоимость работ по укреплению, реконструкции или ремонту строительного объекта?
  • Имеются ли признаки повреждений, трещин, отслоений или других дефектов внутри или снаружи здания, или сооружения?
  • Нуждается ли здание или сооружение в реконструкции или капитальном ремонте?
  • Имеются ли нарушения или недочеты в технической документации на строительный объект?
  • Каково состояние инженерных систем, таких как канализация, электроснабжение, водоснабжение и отопление, и нуждаются ли они в замене или ремонте?
  • Каково качество материалов, используемых при строительстве здания или сооружения, и какие материалы могут потребоваться для замены или ремонта?
  • Нарушает ли объект права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан?

Основные задачи, которые могут стоять перед экспертами при проведении технического обследования зданий и сооружений: 

  • Определение технического состояния конструкций и фундаментов, анализ их прочности и устойчивости.
  • Определение состояния инженерных систем, таких как отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение, канализация и другие.
  • Выявление возможных протечек, коррозии, деформаций, трещин и других дефектов в несущих конструкциях строительного объекта и внутренней отделке помещений.
  • Анализ степени износа отдельных элементов здания или сооружения и определение необходимости проведения ремонтных или реконструкционных работ.
  • Определение соответствия здания или сооружения нормативным требованиям и стандартам, а также разработка рекомендаций по их улучшению.
  • Оценка рисков, связанных с эксплуатацией здания или сооружения, и разработка рекомендаций по их устранению или минимизации.
  • Определение качества материалов, из которых была построена конструкция, и оценка их степени износа, возможности дальнейшего использования и ремонта.
  • Определение необходимости проведения ремонтных работ или замены отдельных элементов конструкции.
  • Выполнение комплекса поверочных расчетов несущей способности обследуемых конструкций.
  • Подготовка экспертного заключения/технического отчета.
  • Участие в судебных процессах.
Ваша заявка успешно отправлена.

Будьте на связи!

наверх