Объект оценки:
- Совмещенное здание детского учебного учреждения на 50 мест и блока начальных классов на 150 мест по адресу: г. Москва.
Цель оценки:
- Определение рыночной стоимости объекта оценки для принятия управленческих решений.
Согласование результатов:
- Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на дату проведения оценки, составляет: 580 900 000 рублей, с учетом НДС.
Для целей определения рыночной стоимости объекта оценки применялись два подхода к оценке: сравнительный и доходный подходы.
В процессе работы над определением стоимости объекта оценки Оценщик пришел к выводу, что использование одного из трех существующих подходов (затратного) является некорректным. Поэтому Оценщик принял решение отказаться от использования этого подхода при расчете величины стоимости объекта оценки и использовать только два – сравнительный и доходный.
Необходимо отметить, что Заказчиком не предоставлен технический паспорт, значит рыночная стоимость, полученная по затратному подходу, будет некорректна. При этом, объект оценки недавно введен в эксплуатацию, а значит имеется свежая смета на выполненные работы по строительству. К тому же, в условиях развитого рынка собственник, в первую очередь, будет ориентироваться на цены, сложившиеся на рынке. Методы затратного подхода не соответствуют конъюнктуре рыночного ценообразования, соответственно, рыночная стоимость объектов оценки в рамках затратного подхода не может быть корректно определена.
Таким образом, учитывая цели и предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации, Оценщик пришел к выводу, что наиболее целесообразными из трех существующих можно считать сравнительный и доходный подходы, которые в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения дают наиболее объективные результаты.
