Объект оценки:
- Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, общей площадью 74,5 кв. м.
Цель оценки:
- Определение рыночной стоимости объекта оценки для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.
Согласование результатов:
- Таким образом, в итоге проведенных исследований рынка продаж, расчетов и заключений, основанных на опыте и профессиональных знаниях, Оценщик делает вывод: рыночная стоимость прав собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, общей площадью 74,5 кв. м., по состоянию на дату оценки, с учётом округлений, составляет: 9 253 000 (Девять миллионов двести пятьдесят три тысячи) рублей.
По праву собственности, согласно Гражданскому Кодексу РФ, ч.1 (ст.209, пункты 1 и 2): «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом».
В Отчете определяется рыночная стоимость Объекта оценки, т.е. наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
В результате проведенного анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (НиНЭИ) объекта Оценщик пришел к выводу, что в данном случае наилучшее и наиболее эффективное использование Объекта оценки - в качестве квартиры, предназначенной для постоянного проживания. Учитывая этаж, месторасположение и текущую отделку квартиры, Оценщик считает, что переоборудование Объекта оценки под другие нужды нецелесообразно.
Для расчетов по сравнительному подходу Оценщик изучил рынок помещений, и произвёл отбор объектов сравнения (аналогов), предлагаемых для продажи.
Далее проведена корректировка цен предложения по каждому аналогу в соответствии с имеющимися различиями между ними и оцениваемым Объектом. Корректировки определялись различными способами: расчетным и экспертным путем. Сопоставление Аналогов с Объектом оценки происходило по следующим параметрам: набор передаваемых имущественных прав, условия финансирования, тип рыночной информации, месторасположение, физические характеристики, тип недвижимости, масштаб объекта, наличие подведенных коммуникаций, состояние и возможное использование.
