Объект оценки:
- Неотделимые улучшения, произведенные в помещении по адресу: Российская Федерация.
Цель оценки:
- Какова рыночная стоимость неотделимых улучшений, произведенных в помещении по адресу: Российская Федерация на момент составления заключения?
Согласование результатов:
-
Рыночная стоимость неотделимых улучшений, произведенных в помещении по адресу: Российская Федерация: на момент составления заключения составляет: 197 856 794 руб. с учетом НДС; на момент окончания действия договора аренды составит: 193 738 456 руб. с учетом НДС.
Отделимые улучшения – это те изменения имущества, которые можно демонтировать/изъять, не причинив при этом ущерба имуществу арендодателя.
Неотделимые улучшения - это те изменения арендованного имущества, осуществленные арендатором за счет собственных средств, которые не могут быть демонтированы/изъяты без причинения вреда имуществу арендодателя.
В соответствии с п.2 ст.623 ГК РФ, в случае, когда арендатор произвел:
- За счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
При этом, на основании п.3 ст.623 ГК РФ, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором:
- Без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. В случае, когда арендатор попадает в ситуацию, в которой получить письменное согласие арендодателя на улучшения имущества практически невозможно (особенно часто это случается при аренде федерального имущества).
При этом, улучшения арендуемого имущества необходимы для нормальной деятельности компании.
