Объект оценки:
- Здание, общей площадью 299 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, принадлежащее на праве собственности ООО.
Объект оценки представляет собой единый объект недвижимости, разделенный лишь на помещения различного назначения. Следовательно, оценщиком принято допущение, что описание каждой из частей в Задании на оценку не требуется.
Цель оценки:
- Определение рыночной стоимости объекта оценки для расчета действительной стоимости доли участника общества при выходе из состава учредителей.
Заключение об оценке:
- Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на дату проведения оценки, составляет (округленно): 28 474 000 (Двадцать восемь миллионов четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей.
Поскольку под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена отчуждения (то есть продажи) объекта оценки, а при продаже покупатель получит право собственности на Объект оценки, то Объект оценки должен быть оценен «на уровне» права собственности.
Техническое состояние Объекта оценки оценивается как рабочее (повреждений и деформаций основных строительных конструкции нет). Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Функциональное и внешнее (экономическое) устаревание не выявлено. В данном случае вариант использования оцениваемого имущества очевиден в соответствии с его характеристиками. Исходя из всех ограничений, в качестве наиболее эффективного использования принимаем текущее использование помещения – в качестве торгового здания.
Проанализировав объем и качество доступной информации относительно предложений о продаже аналогичной коммерческой недвижимости в Москве, Оценщик пришел к выводу о необходимости и возможности применения в рамках настоящей оценки сравнительного подхода.
